深圳湾创新科技中心

深圳湾创新科技中心坐落于深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心区域，是深圳市政府重点打造的国家级科技创新标杆项目，总建筑面积约100万平方米，由两栋超高层研发办公楼（主塔高311米/69层、副塔247米/53层）、裙楼商业及配套公寓组成，形成集研发办公、产业孵化、商业服务于一体的产城融合综合体。其建筑群以“绿色峡谷”为设计主轴，通过下沉式庭院、退台式裙房与空中连廊构建多维立体空间，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与清水混凝土工艺，融合太阳能光伏发电、雨水回收系统等绿色技术，打造出兼具现代科技感与生态可持续性的地标建筑。
项目占据粤港澳大湾区核心区位，无缝接驳地铁2号线、13号线科苑站，10分钟可达深圳湾口岸，30分钟贯通宝安国际机场及前海自贸区。周边环绕滨海大道、深南大道等城市主干道，联动腾讯全球总部、百度国际大厦等科技巨头，形成辐射珠三角的“海陆空轨”立体交通网络。其所在的深圳湾高新南区，毗邻深圳大学、鹏城实验室等科研机构，并与前海深港现代服务业合作区、沙河高尔夫球场形成“产学研用”协同创新生态圈。
产业布局聚焦人工智能、生物科技、新材料等战略性新兴产业，已吸引华为、腾讯、字节跳动、埃森哲、空客等14家世界500强企业及46家上市公司入驻，形成年产值超260亿元的产业集群。园区通过搭建“龙头企业领航+中小企业协同+孵化器培育”的生态链，联动华为鲲鹏产业源头创新中心、鸿蒙生态创新中心等平台，为入驻企业提供技术认证、人才培训及市场拓展服务。截至2025年，园区内专精特新企业超300家，累计孵化初创企业50余家，其中10家成功获得融资。
生态与智慧化设计是项目的核心竞争力。40%绿化覆盖率结合屋顶花园、立体绿植休憩区及大沙河生态长廊，构建出“办公+自然”的微气候环境。自主研发的MyBay虚拟园区平台集成政务服务、能耗监测、智慧通行等功能，企业可一键匹配4.3万个惠企政策数据。地下车库配置1399个智能车位及充电桩，商业裙楼引入星巴克、万怡酒店等品牌，形成“10分钟职住平衡生态圈”。
作为深投控“一区多园”战略的核心载体，园区构建“政务+产业+专业+综合配套+虚拟服务”的“4+1”服务体系，年均举办超300场资源对接活动，并设立7亿元股权基金支持科创项目。其创新实践获评广东省人工智能产业园区、青年创新创业示范基地等荣誉，未来将扩展至1200万平方米规模，持续赋能深圳建设“国际软件名城”与全球科技创新中心

项目名称：深圳湾创新科技中心
类 型：甲级研发办公园区
竣工年月：2025年
楼 层：2栋主塔楼（A座69层、B座53层）+地下3层，配套3栋高层公寓
大堂层高：13米挑空双大堂（含34-36层空中连廊大堂）
标准层面积：2400-2700㎡
总建筑面积：48.4万㎡
标准层高：4.2米
电 梯：35部（含日立/奥的斯品牌客梯30部+消防梯2部+停车场梯3部），双轿厢电梯速度6m/s
停车位：地下3层共1200个（含246个充电桩）
实用率：70%
绿化率：35%
物业管理：深圳市国贸科技园服务有限公司
开发商：深圳市投资控股有限公司（深投控）
地 址：深圳市南山区科苑南路与高新南十道交汇处（地铁2/13号线科苑站C口无缝接驳）

附近地铁： 2号线(8号线)-科苑(距离160m)
附近公交： 创新科技中心公交首末站(公交站)(距离83m)、科技地铁站(公交站)(距离119m)、金地威新1号楼(招呼站)(公交站)(距离193m)、科苑地铁站(公交站)(距离206m)、金地威新3号楼(招呼站)(公交站)(距离214m)
附近餐饮： 趣蛮蛮贵州酸汤牛肉火锅、luckin coffee 瑞幸咖啡(深圳湾创新科技中心店)、星巴克(深圳湾创新科技中心店)、喜家德虾仁水饺(深圳湾创新科技中心店)、KUDDO COFFEE(深圳湾超级总部)、辣可可·小炒黄牛肉(深圳湾创新科技中心店)、安居食堂、喜茶(深圳湾创新科技中心店)、金百味(创新店)、八合里牛肉火锅(深圳创新店)
附近酒店： 深圳湾北邮逸扉酒店、深圳湾万怡酒店、建国铂萃酒店(深圳湾科技生态园店)、深圳湾万丽酒店、深圳南山科技园若玺酒店、深圳南山科技园若玺轻居酒店、深圳汉普斯酒店、搜逅国际公寓(科苑南路分店)、深圳Liurui公寓(科技公园分店)、常春藤服务公寓(深圳湾店)
附近银行： 中国银行24小时自助银行、中国邮政储蓄银行24小时自助银行、招商银行24小时自助银行(高新园科创支行)、浙商银行24小时自助银行(深圳分行)、中国建设银行24小时自助银行(科苑南支行)、浙商银行24小时自助银行(高新支行)、杭州银行24小时自助银行、广发银行24小时自助银行(深圳湾支行)、招商银行24小时自助银行(生态园支行)、中信银行24小时自助银行服务(深圳海湾支行)

出租面积： 办公区域面积 120-3000平米；
180、218、320、450、550、620、850、1200、3000平米

以上面积和相关租赁情况可能会有所变动，具体详情请以您实时咨询为准。
    深圳湾创新科技中心 秉持卓越的运营理念，拥有专业完善的载体设施，配备经验丰富的运营团队，为您提供贴心周到的一站式服务。我们致力于为客户提供最优质的场地空间，全力助力企业在这片充满机遇的土地上蓬勃发展，携手共进，共创辉煌！